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　　买房，对我们大多数人来说，是人生中的一件大事，承载着对未来生活的美好期许。最近，我发现了一个地理位置优越、配套完善的项目，忍不住要和大家分享，说不定它就是你一直在寻觅的理想家园。

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　　这个项目的地理位置十分独特，位于佛山大道北东侧，海五西路南侧，处于禅城城北和南海罗村的交界地带。虽然行政区划属于南海区，但意义非凡的是，这里的业主能跟千灯湖业主享受同等的区级教育资源，为孩子的教育提供了有力保障。项目距离千灯湖仅 3 公里，作为千灯湖西拓的第一站，尽享区域发展带来的红利。千灯湖 CBD 可是广东省唯一的省级金融后台服务基地，截至 2022 年 1 月底，金融高新区核心区累计投资规模超 2112 亿元，堪比佛山版的珠江新城，区域发展前景广阔。

　　项目的规模适中，占地面积约 1.2 万㎡，建筑面积约 5.3 万㎡，规划有 5 栋楼，总户数 372 户，车位数 362 个。容积率为 2.9，绿化率达 32%，居住舒适度较高。物业费为 2.7 元 /㎡/ 月 ，由中海物业提供服务，品质有保障。目前在售的是 5 座（16 层高，南向，3 梯 6 户），户型面积涵盖 85 - 105㎡的瞰园奢宅，均为精装交付，交楼时间为 2024 年 12 月 31 日。

　　：处在禅城城北和南海罗村交界，却能享受与千灯湖业主同等的区级教育资源，这是其他很多楼盘无法比拟的优势。而且距离千灯湖仅 3 公里，作为千灯湖西拓首站，未来无论是区域发展带来的配套升级，还是房产的增值潜力，都十分可观。

　　：从 68㎡的 “2 + 1” 房到 108㎡的 “3 + 1” 房，户型多样，满足不同家庭结构和经济实力购房者的需求。尤其是 68㎡户型，作为片区最小面积三房产品，总价低，实用率高达八成，超 90%，是广佛刚需客户上车的首选。而其他户型也各有亮点，如 85㎡“2 + 1” 房做出了百平大户型的尺度和采光效果，108㎡“3 + 1” 房能满足三胎时代四世同堂的居住需求。

　　：约 1km 处就是佛山地铁 3 号线佛山火车站（在建中，预计 2022 年年底开通），周边还有佛山 5 号线（距离联星站、佛山火车站约 1km，规划中）、佛山 7 号线 号线（规划中）。佛山火车站和中山站作为多轨道换乘站点，成为城北重要的 TOD 站点，未来通过地铁出行，不仅能便捷穿梭于佛山各区域，还能快速抵达广州。

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　　：佛山站（佛山火车站）定位为广东首个站城一体枢纽，对标杭州西站、深圳・西丽枢纽站和重庆・沙坪坝站，预计 2025 年完成建设。届时，一站即达广州站，1.5 小时就能畅享广湛生活圈，无论是商务出行还是旅游度假，都极为便利。

　　：项目拥有四横四纵的道路系统，四纵为佛山大道、汾江北路、文华北路、南海大道；四横是海五路、海三路、海八路、季华路。这种立体交通路网，让业主 10 分钟就能畅达禅城或千灯湖，30 分钟畅达广州，日常出行轻松无忧。而且项目紧邻海五路西延线（禅城、南海段已开通），工程已进入最后阶段，通车后与千灯湖的距离将进一步缩短。

　　项目周边商业氛围浓厚，享受千灯湖核心商圈和祖庙商圈的双重利好。千灯湖核心商圈有保利水城、万达广场、千灯湖环宇城、桂城天河城等大型商业环绕，汇聚了各种时尚品牌、美食餐厅和娱乐场所，满足日常休闲购物需求。祖庙商圈同样热闹非凡，东方广场、岭南天地、NOVA 岭南站、铂顿城等，既有传统的岭南风情商业街，又有现代化的购物中心，让你在不同的商业氛围中尽情享受消费乐趣。

　　在医疗方面，直线 公里范围内就有三甲医院，为家人的健康保驾护航。教育资源更是丰富，省市级学校等 9 所学府环绕，其中项目距离城北中学仅约 500 米，从幼儿园到大学，全龄优教簇拥，孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，家长无需为孩子的教育问题担忧。

　　项目规划建设小区园林及西侧市政公园，还紧靠汾江河碧道。社区内规划有健身跑道、阳光草坪、全龄段活动区等，为业主提供了丰富的休闲活动空间。纯住宅围合式布局，使得户户瞰景，家家赏园，仿佛住在公园里，在繁忙的都市生活中也能拥有一片宁静与自然。

　　项目所在区域处于禅城城北和南海罗村的交界，正处于快速发展阶段。千灯湖的辐射带动，加上自身的交通、教育等优势，使得区域发展潜力巨大。随着周边配套设施的不断完善，这里将吸引更多的人口流入，进一步推动区域的繁荣。无论是生活氛围的营造，还是房产价值的提升，都有着广阔的前景。

　　这是片区最小面积三房产品，对于广佛刚需客户来说，低总价的优势十分突出。实用率高达八成，超 90%，空间利用率极高。多出来的一间房，可以根据家庭需求灵活改造，孩子的成长空间、书房或者衣帽间等都能轻松实现，真正做到了小面积，大用途。

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　　客厅开间 3.4 米，显得阔绰大气，阳台长度达 4.1 米，开阔通透，这种尺度和采光效果，让居住体验有了百平大户型的感觉。无论是摆放舒适的沙发，享受家庭观影时光，还是在阳台上打造一个小花园，享受阳光与绿植，都能轻松实现，为家庭生活增添更多的舒适与惬意。

　　四房户型，能容得下二胎时代三世同堂，一步到位满足家庭不同阶段的居住需求。6.8 米景观大阳台，不仅可以欣赏到小区内外的美景，还为生活增添了更多的情趣。主卧独立衣帽间，提升了居住的品质感，满足主人对衣物收纳和私密空间的需求。多变空间可改造大横厅，根据家庭生活的变化，灵活调整空间布局，打造舒适三房，适应不同的生活场景。

　　这个项目的优点众多，极具吸引力。地理位置上，处于广佛交界的黄金地段，享受千灯湖辐射红利，还能与千灯湖业主共享优质教育资源。交通方面，4 纵 4 横 4 地铁 1 高铁的立体交通网络，畅达广佛两地，无论是日常通勤还是跨城出行都非常便捷。商业配套上，双商圈环绕，满足各种消费娱乐需求。医疗教育资源丰富，为家人的健康和孩子的成长提供保障。休闲景观方面，双园绿化，汾江河碧道相伴，打造诗意居住环境。户型多样且实用，从刚需到改善，不同需求的购房者都能找到心仪之选。这样一个各方面都表现出色的项目，无疑是广佛购房者的优质选择。如果你正在为寻找一个理想家园而烦恼，不妨深入了解一下这个项目，说不定它就是你梦想中的家。

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　　关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

　　同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

　　《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

　　“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

　　“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

　　“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

　　“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

　　而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

　　据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

　　“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

　　陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

　　对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

　　“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

　　对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

　　此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

　　“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。JNTY.COM

　　在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

　　此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

　　“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

　　业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

　　此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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