买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

　　买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。

　　建筑风格：法式庄园设计，外立面采用葡萄牙砂岩干挂石材+铜制窗棂，屋顶覆盖进口陶瓦，配备四层中空玻璃（隔音50分贝）1

　　户型与价格：主力户型为建面700-850㎡独栋（占地面积1.5-2.5亩，使用面积超1000㎡）及260㎡联排、380㎡双拼。2025年均价8.6万/㎡，总价区间2236万-3298万

　　稀缺性：上海主城区近五年独栋供应不足万分之二，项目为现房（部分2024年交付），即买即住3

　　绿宝园四期开盘近两年，38套独栋别墅仅售出12套，去化率不足32%，平均2个月才卖出去一套。

　　超低容积率的社区、超全的设施配套、高品质的物业服务……共同打造了这座世界500强高管的“后花园”。

　　开发商上海汇宝房地产发展有限公司是外企全资子公司，早在1994年就在上海浦东注册，绿宝园是其在国内的第一个项目。

　　2005-2007年连续入选“中国十大超级豪宅”，与汤臣一品、玫瑰园等豪宅齐名。

　　从1999年至今，项目一共开发了七期，一期到五期是别墅，六期和七期主要是洋房。

　　2020年开盘的六期206套洋房光速清盘，2022年的七期40套洋房，入围积分高达92.1分。

　　2023年8月，绿宝园四期别墅翻新重卖，开盘被曝出38套独栋别墅0认购，最终不得不取消摇号开盘。

　　去化率不足三分之一。绿宝园翡梵售楼处电话：绿宝园翡梵官方售楼处电话：绿宝园翡梵官方电话：

　　深究原因，这个曾经定义上海顶豪标准的项目销售遇阻可归结为三个核心因素：地段偏远、老房翻新、客群错位。

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电线个小目标左右的总价足以把绝大多数购房者挡在门外，但上海从来不缺能接得住这个价位的买家——今年5月21日，位于黄浦区的融创上海壹号院三批次开盘，

　　若纵向对比同小区二手房，在贝壳上，同属一个小区的500㎡（含地下室面积）绿宝园五期北区的在售二手房，挂牌单价来到了

　　绿宝园翡梵售楼处电话：绿宝园翡梵官方售楼处电话：绿宝园翡梵官方电话：上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：..截至：贝壳找房APP，2025年8月19日

　　绿宝园翡梵售楼处电话：绿宝园翡梵官方售楼处电话：绿宝园翡梵官方电话：上海浦东绿宝园翡梵售楼处电线、其次是让人诟病的“老盘新卖”。

　　绿宝园四期的这批别墅早在2004年11月就已建成，之前一直对外出租，现在收回翻修再重新出售

　　而且，这种动辄上亿的独栋别墅对于豪宅买家来说，一般都是视为家族传承的核心保值资产。

　　这一定位精准契合了彼时上海外向型经济的发展浪潮，外籍精英的集中入住反过来强化了其“国际化豪宅”的光环。

　　而新的高端买家更倾向于市中心核心地段的资源占有，或新兴板块的品质改善型产品。

　　，每一处雕花线条都透着厚重的质感。别墅的外立面将华贵与大气糅合得恰到好处，世家传承的从容风范在此尽显无遗。

　　这件事也给所有开发商提了个醒，如今远郊别墅豪宅神话已经破灭，靠“概念”和“光环”打造豪宅的时代也已经过去了。绿宝园翡梵售楼处电话：绿宝园翡梵官方售楼处电话：绿宝园翡梵官方电话：

　　但如今的上海，能买到的城央大面积独栋别墅有哪些？都位于哪里？都是什么价格呢？

　　2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋

　　而这40套房源中，今年入市的绿宝园·翡梵独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那

　　换句话说，如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品，新房层面能够买到的，只有绿宝园·翡梵一盘而已。

　　要知道，上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中，容积

　　这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像绿宝园·翡梵这样建面约700㎡起的纯大面

　　有一点市场背景跟大家说一下，新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场，把不限价的独栋别

　　据数据统计，上海中心城区（除崇明、金山等远郊区域）二手近4年共成交了841套独栋别墅，其中不乏成

　　更重要的是，这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度，甚至超越了一线滨江跟传统市区。

　　而在二手房市场中，近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅，主要位于以下2个区域：

　　并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。

　　再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。

　　宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与

　　更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。

　　通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，绿宝园·翡梵的业主能畅达包括陆家嘴、张江、新天地、北外滩等城市核心。

　　对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

　　项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，江南体育app下载依旧是惊艳。

　　之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

　　绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

　　另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

　　本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。

　　绿宝园这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……

　　之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋

　　都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

　　在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

　　洋房，共40套。绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），江南体育app下载2000年全部落成；二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

　　实景图值得一提的是，作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年期，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”，在行业内久负盛名。此外，当今的绿宝园在沪上国际别墅中享有较高的入住率，先后吸引了来自

　　荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

　　ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

　　耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。

　　踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

　　是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发，在印尼成功主导了

　　【绿宝园】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。江南体育app下载

　　【绿宝园】位居浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线 号线等道路交通设施，将

　　建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。

　　等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。

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